Egy ingatlan valós állapotának ismerete kulcskérdés minden tranzakciót vagy fejlesztést megelőzően.
A Realisconnál a műszaki és környezeti átvilágítást (TDD / EDD) nem pusztán adatszolgáltatásnak, hanem döntéstámogató szakmai értékelésnek tekintjük.
Célunk, hogy ügyfeleink a lehető legpontosabb képet kapják az ingatlan tényleges műszaki állapotáról, kockázatairól és fejlesztési potenciáljáról, a döntéshozatal szempontjából releváns részletekkel és összefüggésekkel alátámasztva.
Tapasztalat, szakértelem, rálátás
A Realisconnál az átvilágításokat olyan mérnökcsapat végzi, amely projektmenedzseri és beruházói szemlélettel rendelkezik. Építész-, építő-, infrastruktúra-, gépész- és villamosmérnökeink nap mint nap összetett fejlesztési projekteken dolgoznak, így pontosan értik, hogy a műszaki részletek milyen hatással lehetnek a beruházási döntésekre, költségekre és kockázatokra.
Ez a gyakorlati tapasztalat teszi lehetővé, hogy a vizsgálatok során ne csupán a meglévő állapotot dokumentáljuk, hanem annak üzleti következményeit is értelmezzük.
Nemcsak projektmenedzseri és műszaki ellenőri munkánk során, hanem a TDD és EDD riportok készítése során is élvezzük annak előnyét, hogy a szakági mérnök kollégáink házon belül rendelkezésre állnak.
Ennek köszönhetően az ingatlan átvilágítása valóban minden műszaki részletre kiterjed és a kapott eredményeket helyiértéken és szakszerűen vagyunk képesek értelmezni.
Az auditálási folyamat eredménye egy reális összefoglaló, amely nemcsak a hibákat és hiányosságokat mutatja be, hanem azok javításának lehetőségét, várható költségét, a kockázatok súlyát és a későbbi fejlesztési potenciálokat is.
Gyors, strukturált, célzott folyamat
A TDD/EDD folyamatunk két lépésből épül fel, hogy a döntéshozatalhoz már a lehető legkorábban rendelkezésre álljanak a kulcs fontosságú információk.
Az első fázisban Red Flag riportot készítünk, amely néhány napon belül átfogó képet ad az ingatlan állapotáról, a kritikus hiányosságokról és hibákról és a „deal breaker” kockázatokról – gyors, tömör és azonnal használható formában.
Ezt követi a részletes műszaki és szabályozási elemzés, amelyben tételesen értékeljük az épület rendszereit, a dokumentációk teljességét és a helyi építési előírásoknak való megfelelést.
A környezeti átvilágítás (EDD) során feltárjuk a terület múltját, esetleges környezeti terheléseit és kockázatait – így a tranzakció előtt pontosan láthatóvá válik a környezeti kockázatok mértéke is.
Többet adunk egy szakvéleménynél
A jól elvégzett TDD/EDD vizsgálat nemcsak feltárja a kockázatokat, hanem magabiztos döntési helyzetet és ezáltal tárgyalási előnyt teremt.
A Realisconnál ez a hozzáadott érték a legfontosabb:
- gyors reakcióidő, hogy az üzleti folyamat ne álljon meg,
- átfogó szakmai tudás, amely mögött fejlesztési tapasztalat áll,
- egyértelmű, döntéstámogató riportok, amelyek nem hagynak teret a bizonytalanságnak.
A Realisconnál nemcsak átvilágítjuk az ingatlant – segítünk megérteni annak valódi értékét és jövőbeli kockázatait.
A TDD/EDD vizsgálat folyamata
I. fázis – Red Flag átvilágítás
1. Dokumentumok beérkezése és átvizsgálása
- a rendelkezésre álló műszaki dokumentáció begyűjtése
- a dokumentumok teljességének vizsgálata
- hiányzó iratok és információk azonosítása (potenciális kockázatok feltárása)
2. Helyszíni szemle
- az épület vagy terület helyszíni bejárása
- hibák, hiányosságok, szabálytalanságok azonosítása
- javítási és helyreállítási lehetőségek, becsült költségek előzetes meghatározása
3. Red Flag riport összeállítása
- a kritikus, “deal breaker” kockázatok összefoglalása
- a dokumentációból és a helyszíni szemléből levonható főbb műszaki megállapítások
- a továbblépéshez szükséges azonnali teendők jelzése
II. fázis – Részletes vizsgálat
1. Részletes műszaki vizsgálat
- az épület rendszereinek és berendezéseinek részletes állapotértékelése
- várható élettartamok, meghibásodási kockázatok, karbantartási igények vizsgálata
- szükség esetén további helyszíni szemle
2. Egyeztetés az üzemeltetővel (opcionális)
- szükség esetén interjú vagy konzultáció az épület üzemeltetőjével
- üzemeltetési tapasztalatok, korábbi hibák és beavatkozások feltárása
3. Szabályozási megfelelőség vizsgálata (opcionális)
- helyi építési szabályzatoknak és építési engedélyeknek való megfelelés
- fejlesztési vagy bővítési lehetőségek értékelése
- fennálló vagy jövőbeni jogi/engedélyezési kockázatok feltárása
A végleges TDD / EDD riport tartalma
- a műszaki állapot értékelését (épület vagy terület)
- a feltárt hibák, hiányosságok és kockázatok listáját
- a hibák javítási lehetőségeit és várható költségbecsléseit
- a szükséges beavatkozások prioritási sorrendjét
- a környezeti kockázatok és terhelések elemzését (EDD)
- a szabályozási megfelelőség értékelését
- a projekt üzleti és fejlesztési kontextusában releváns következtetéseket
További szolgáltatások
